南海出台试行方法 乡村群体建设用地可建租赁住房

佛山日报讯 记者 毛蕾报导:日前,《佛山市南海区哄骗乡村群体建设用地建设租赁住房办理试行方法》(以下简称《方法》)出台。群体租赁住房将遵循“当局主导、规划先行、整体确权、只租不售”的准绳。这是佛山成为全国首批群体建设用地建设租赁住房试点都会后,出台的首份可操作性政策文件。

2017年,佛山市成为全国发展住房租赁试点工作的都会和群体建设用地建设租赁住房试点都会。南海在这一背景下出台该《方法》,未来将优先在工业相对完备、居住配套不足的区域结构,充足餍足外来工业人员、技术人员及新失业大学生的区域性租赁住房需求。

《方法》明确,乡村群体建设用地用于租赁住房建设(以下简称“群体租赁住房建设”)不转变土地所有权性质。名目需符合多项条件,包括用地符合土地哄骗总体规划、权属清晰、未被查封抵押、宗地面积达15亩以上、符合环保要求、容积率目标大于1.5等。

群体租赁住房建设将发挥当局主导作用,《方法》划定群体租赁住房名目须由市、区、各镇街私有成分占比不低于51%的私有资产公司依照《房地产开发企业资质办理划定》成立的房地产开发企业举行开发建设。

在开发建设和租赁办理方面中,《方法》划定群体租赁住房建设名目不得设计为独栋别墅、联排别墅等低密度住宅建筑。群体租赁住房可面向市场举行供给,不限定承租主体,租金价格由租赁单方依照市场水平商议确定。不得转变住房用途、不得以租代售、不予分割办理单元产权证、未经许可不得转让。为防止在试点过程中出现以租代售、小产权房等守法违规现象,南海将建立起全程监管体系。

《方法》将建立差别化调解金征收机制。群体租赁住房用地交易胜利后,需求将入市支出的一定比例交纳土地增值收益调节金。此中,属于都会更新(“三旧”改造)名目或乡村群体建设用地片区综合整治名目内地块的,按入市支出的10%收取,其他地块按15%收取。

编纂丨俞嘉丽

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